建売物件の注意点
カテゴリ： 一戸建て
建売物件の注意点
建売住宅を購入するときあらかじめ企画された土地、
建物のパッケージ商品を買うということです。
簡潔さがいいところですが、その裏にある
注意点もしっかりと確認しましょう。
■いいところ
建売住宅のいいところは自分の目的とする条件に
合えば、土地から購入するより格段と安く物件を購入することが
でくるということです。
また、物件の建設にあたり、打ち合わせなどの手間が省けたり
土地建物も一本のローンで購入できる点がいいところです。
■注意点
注文住宅に比べ建売住宅の方が、欠陥住宅としての報告が
多いのも事実です。
一概に全て危険ということで無く、建設中に確認が出来ないので
注意点が必要になります。
昔と違い、物件の価格も下がり、買い手の要望も下がる中
いかに低コストで物件を販売できるかをハウスメーカーは
考えます。
そこでどこのコストを削減するかというと、施工する業者の
コストを削減します。
これにより、施工会社の利益がすくなり、また無くなり
必要な箇所に必要な金具がなかったり、手を抜いてしまう
場合があります。
完成済みの物件なら床下や天井裏などをのぞいて見ることも
重要です。
着工前や工事中の建売住宅を購入するなら、設計図書を見せて
現場にも足を運ぶといいでしょう。
また建売の住宅では、その施工会社が建設の免許を取得していない
場合がまれにあります。
法律上で規定されたおおきさ以上の物件は免許が必要に
なってきます。
どんな会社が施工したかしっかりと確認しておきましょう。